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Las torres del Bahrain World Trade Center en Manama al atardecer

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Bienes Raíces de Lujo · Baréin

Inversión inmobiliaria y residencia dorada en Baréin

La inversión inmobiliaria en Baréin combina algunas de las rentabilidades de alquiler más atractivas del Golfo con la vida insular en propiedad plena y una residencia dorada de 10 años para quienes compren inmuebles por valor de BHD 130,000 o más.

Actualizado el

Presentado porSocios Fundadores de Baréin

Tres plazas para Agencias de Bienes Raíces de Lujo y tres para Promotores, por orden de llegada y previa aprobación. Conviértase en Socio Fundador ›

De un vistazo

Bienes Raíces de Lujo en Baréin de un vistazo

Propiedad extranjera
Plena propiedad en zonas designadas
Tasa de registro
1,7% si se paga en un plazo de 60 días; de lo contrario, 2%
Residencia dorada
Propiedad desde 130.000 BHD (unos 345.000 $)
Impuesto anual sobre la propiedad
Ninguno
Moneda
Dinar bareiní, con paridad fija de unos BHD 0.376 por $1

Por qué invertir en Baréin

Baréin es un reino insular de ambiente distendido y abierto, con una larga tradición bancaria y una calzada que lo une a Arabia Saudí. Los precios son más bajos que en Dubái o Doha, y la demanda de profesionales y visitantes de todo el Golfo mantiene unas rentabilidades de alquiler saludables. Conozca el país con nuestra guía de Baréin y los hoteles de lujo de Manama.

Las torres retorcidas de Bahrain Bay reflejadas en el agua en calma del frente marítimo de Manama.
Foto: Zairon · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Quién puede comprar una propiedad en Baréin

Los ciudadanos de fuera del CCG, incluidos los estadounidenses, pueden comprar propiedades en régimen de propiedad plena en zonas designadas. Entre ellas están Bahrain Bay y el distrito de Seef, Juffair, Reef Island, las islas Amwaj, Durrat Al Bahrain, Riffa Views, Diyar Al Muharraq, Marsa Al Seef y Bilaj Al Jazayer. Cada venta se inscribe en la Oficina de Catastro y Registro de la Propiedad, y la Autoridad Reguladora Inmobiliaria otorga licencias a agentes y promotores.

Las mejores zonas para comprar casa en Baréin

Bahrain Bay y Seef

Manama

Torres frente al agua junto a los distritos financiero y comercial de la ciudad, incluidas residencias vinculadas a marcas hoteleras de lujo.

Islas Amwaj

Muharraq

Islas artificiales con lagunas, villas y apartamentos, cerca del aeropuerto.

Durrat Al Bahrain

Costa sur

Islas en forma de atolón con villas y playas, a unos 40 minutos de Manama.

Diyar Al Muharraq y Marassi Al Bahrain

Muharraq

Una gran ciudad nueva de viviendas y puertos deportivos, con un distrito frente al mar.

Riffa Views

Riffa

Villas en torno al campo de golf de campeonato del Reino.

Principales promotores

Diyar Al Muharraq

Promotor principal de la nueva ciudad sobre islas ganadas al mar al norte de Muharraq.

Eagle Hills

Promotora de Marassi Al Bahrain, con viviendas frente al mar, hoteles y una marina.

Precios orientativos y alquiler

Precios orientativos y rentabilidades de alquiler

SegmentoPrecio aproximadoRentabilidad bruta orientativa
Apartamento en plena propiedad en ManamaDe unos $200 a $350 por pie cuadradoAlrededor del 7 % al 9 %
Villa en una isla o frente al aguaDe aproximadamente $600,000 a $2.5 millonesAlrededor del 5 % al 7 %
Acerca de estas cifrasRangos orientativos extraídos de informes del mercado de Baréin elaborados por portales inmobiliarios y consultoras entre 2024 y 2026; algunas guías citan rentabilidades brutas del 8 % o más para apartamentos.

Impuestos y tasas

ConceptoCoste habitual
Tasa de registro1,7% dentro de los 60 días; 2% con posterioridad
Comisión de agenciaAlrededor del 2 %
Impuesto anual sobre la propiedadNinguno
IVASe aplica a determinadas ventas comerciales nuevas; las residenciales suelen estar exentas
El perfil urbano de Manama sobre las aguas turquesa del Golfo

El perfil urbano de Manama sobre las aguas turquesa del GolfoFoto: Zairon · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Residencia dorada en Baréin a través de

Residencia dorada en Baréin a través de la propiedad

El Visado de Residencia Dorada de Baréin es un permiso renovable de 10 años que permite patrocinar a la familia. A finales de 2025, el umbral inmobiliario se redujo de BHD 200,000 a BHD 130,000 (unos $345,000), lo que la convierte en una de las residencias de larga duración más accesibles del Golfo. También existe una residencia ordinaria para propietarios de inmuebles de menor valor.

Compárelo con los programas de los países vecinos en visados dorados y residencia por inversión.

Cómo compra un estadounidense una propiedad en Baréin

Cómo compra un estadounidense una propiedad en Baréin, paso a paso

1. Elija una zona de plena propiedad

Confirme que la propiedad se encuentra en una zona designada.

2. Contrate a un agente con licencia y a un abogado

Recurra a un agente con licencia de la RERA y haga verificar la titularidad.

3. Firme y pague el depósito

Acuerde las condiciones y firme el contrato de compraventa.

4. Realice la inscripción en la SLRB

Complete la transferencia y abone la tasa de registro en un plazo de 60 días para asegurar la tarifa reducida.

5. Solicite la residencia

Solicite en línea la residencia dorada si su propiedad cumple los requisitos.

Para contribuyentes estadounidensesLos ciudadanos estadounidenses tributan por sus ingresos mundiales, por lo que las rentas de alquiler y las plusvalías en el extranjero deben declararse en Estados Unidos, y las cuentas bancarias extranjeras que superen los umbrales de declaración obligan a presentar los formularios FBAR y FATCA. Consulte, antes de comprar, a un asesor fiscal estadounidense que conozca la propiedad transfronteriza.

Preguntas sobre propiedades en Baréin

¿Pueden los estadounidenses tener propiedades en Baréin?

Sí, en pleno dominio en zonas designadas como Amwaj, Durrat Al Bahrain y Bahrain Bay.

¿Cuál es la inversión mínima para la residencia dorada?

Propiedad de al menos 130.000 BHD, unos 345.000 $, tras una reducción a finales de 2025.

¿Cuánto cuesta el registro?

1,7% del valor si se paga en un plazo de 60 días; de lo contrario, 2%.

¿Por qué las rentabilidades son más altas que en Dubái?

Los precios de compra son más bajos en relación con los alquileres, aunque el mercado es más pequeño y menos líquido.

Hable con nosotros

Hable con nosotros sobre propiedades en Baréin

elOrienteMedio.com trabaja con destacados promotores, corredores privados y asesores de toda la región. Si está valorando una vivienda o una inversión en Baréin, registre su interés y le pondremos en contacto con profesionales verificados; también puede escribir a [email protected] o llamar al +1-561-543-6625.

Esta guía es información general, no asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Las normas, tasas y umbrales cambian; confirme cada cifra con la autoridad oficial y un abogado local colegiado antes de comprometer fondos.

Turismo de Ultra Lujo · Alójese aquí

Alojamiento en Baréin

Muchos de los compradores más destacados de la región llegan primero como huéspedes. Descubra Baréin en todo su esplendor: los hoteles, resorts y experiencias por los que merece la pena poseer una parte de este lugar.

Turismo de Ultra Lujo y Bienes Raíces de Ultra Lujo

Guía de viaje de BaréinDónde alojarse, qué ver y cómo llegar.Hoteles de lujo y qué hacer en ManamaDónde alojarse, qué ver y cómo llegar.

Tres formas de comprar

Visite primero, compre desde el extranjero o invierta como institución

No todos los compradores llegan de vacaciones. Compre como compre, a cada comprador se le remite a una Agencia o un Promotor de Bienes Raíces de Lujo con licencia en el Territorio.

I. Visitar primero, comprar después

Muchos compradores descubren un lugar como huéspedes, vuelven para ver viviendas en persona y compran en una visita posterior. Nuestras guías de resorts, vuelos y ciudades ayudan a planificar el viaje.

II. Comprar sin subir a un avión

Muchos compradores internacionales adquieren su propiedad antes de visitarla. Ven viviendas y proyectos por video y visita virtual, trabajan con una agencia, un promotor y un abogado autorizados, y firman y pagan desde casa, a menudo mediante un poder notarial cuando la ley lo permite.

III. Invertir como institución

Fondos, family offices y empresas compran plantas enteras, edificios y carteras. Cuéntenos su mandato y le orientaremos hacia promotoras y agencias con la escala y las relaciones con inversores adecuadas.

Las normas para compradores extranjeros varían según el país y cambian con el tiempo; confírmelas con un abogado antes de comprometerse. Principales despachos de abogados de Bienes Raíces de Lujo y entidades de financiación, país por país. Manifieste su interés.

¿Está pensando en comprar? Cuéntenos qué busca y le pondremos en contacto con las personas adecuadas.

Manifieste su interés

Esta página es información general para ayudarle a iniciar su investigación. No constituye asesoramiento financiero, legal, fiscal ni migratorio. Las normas, precios y umbrales cambian; confirme cada detalle con un asesor autorizado y la autoridad oficial antes de actuar.

Verificado en octubre de 2026. Los precios y las fechas son aproximados y pueden cambiar. Vea nuestro estándar.

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Muchas de las principales agencias y promotores de la región también trabajan en todo el Mediterráneo, de Grecia e Italia a la Riviera y España. Nuestro sitio hermano, TheMediterranean.com, tiene su propio programa de Socios Fundadores, concebido del mismo modo: tres Agencias y tres Promotores en cada Territorio, y ni uno más.

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