Can Americans buy property in Israel?

Yes. Israel generally places no restriction on foreign buyers of homes. Much land is held on long leases from the Israel Land Authority, on the same terms for residents and foreigners.

What purchase tax does a foreign buyer pay?

Since February 2026, non-resident buyers and buyers of an additional home pay purchase tax of 8% from the first shekel, and 10% on the part of the price above the top threshold. Confirm the current scale with the Israel Tax Authority.

Can I buy without traveling to Israel?

Yes. Many buyers sign through a power of attorney given to an Israeli lawyer, signed at an Israeli consulate or before a notary abroad.

Can a foreigner get a mortgage?

Israeli banks lend to foreign buyers, usually on more conservative terms, often with a deposit of 40% to 50%.

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Bienes Raíces de Lujo · Israel

Inversión inmobiliaria en Israel: Tel Aviv, Herzliya y Jerusalén

Los extranjeros pueden, por lo general, comprar viviendas en Israel en las mismas condiciones que los residentes, desde las torres frente al mar de Tel Aviv hasta las villas de Cesarea y los barrios de piedra de Jerusalén.

Actualizado el 21 de octubre de 2026

Presentado porLos Socios Fundadores de Israel

Tres plazas para Agencias de Bienes Raíces de Lujo y tres para Promotores en cada uno de sus 4 Territorios, por orden de llegada y previa aprobación. Conviértase en Socio Fundador ›

De un vistazo

Bienes Raíces de Lujo en Israel en resumen

Propiedad extranjera: Por lo general, abierto a compradores extranjeros
Tierra: A menudo un arrendamiento a largo plazo de la Autoridad de Tierras de Israel, igual que para los residentes
Impuesto de compra: 8% desde el primer séquel para no residentes (2026)
Comprar desde el extranjero: Habitual, mediante un poder notarial
Moneda: Nuevo séquel israelí

Quién puede comprar

Quién puede comprar una propiedad en Israel

Por lo general, Israel no impone restricciones a los compradores extranjeros de viviendas. Gran parte del suelo está administrado por la Autoridad de Tierras de Israel, por lo que los compradores suelen recibir un arrendamiento a largo plazo, normalmente de 49 o 98 años y renovable, en lugar de la plena propiedad del terreno. Lo mismo se aplica a residentes y extranjeros, y rara vez afecta al uso o a la reventa.

Su abogado confirma cómo está registrada la propiedad, en el Registro de la Propiedad (Tabu) o en la Israel Land Authority, y comprueba gravámenes, deudas y licencias de obra antes de que usted firme.

Las mejores zonas para comprar

El frente marítimo de Tel Aviv y Neve Tzedek

Tel Aviv

Torres frente al mar, apartamentos Bauhaus en el Bulevar Rothschild y las calles con boutiques de Neve Tzedek.

Herzliya Pituach

Costa al norte de Tel Aviv

Villas cerca de la playa y del puerto deportivo, desde hace tiempo predilectas de las familias internacionales.

Cesarea

Costa

Grandes villas junto a un puerto romano y el único campo de golf de 18 hoyos de Israel.

Jerusalén

Talbiya, Rehavia y Mamilla

Residencias de piedra y nuevos proyectos de lujo cerca de la Ciudad Vieja.

Impuestos y tasas

El impuesto de compra es el mayor coste. Desde febrero de 2026, los compradores no residentes pagan un 8 % desde el primer séquel, y un 10 % sobre la parte del precio que supera el umbral máximo. Tenga en cuenta los honorarios jurídicos, la comisión del agente, de alrededor del 2 % más IVA cuando interviene un agente, y los gastos de registro.

Los nuevos inmigrantes que compran su única vivienda pagan mucho menos. Los tipos y los umbrales cambian, por lo que conviene confirmarlos con la Autoridad Tributaria de Israel y con su abogado.

Cómo comprar

Cómo adquiere un comprador extranjero una propiedad en Israel

1. Designe a un abogado israelí

Su abogado verifica el registro, los gravámenes, los permisos y el contrato.

2. Acuerde las condiciones

Los contratos son vinculantes una vez firmados y no existe un periodo estándar de desistimiento, así que no firme nada sin una revisión jurídica.

3. Firme, en persona o desde el extranjero

Muchos compradores firman mediante un poder notarial otorgado a su abogado.

4. Pague e inscriba

Pague el importe restante y el impuesto de compra, e inscriba la transmisión en el Registro de la Propiedad o en la Autoridad de Tierras de Israel.

Los perfiles urbanos de Tel Aviv y Ramat Gan bajo un cielo azul despejadoFoto: Ynhockey · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Preguntas

Preguntas sobre propiedades en Israel

¿Pueden los estadounidenses comprar propiedades en Israel?

Sí. Por lo general, Israel no impone restricciones a los compradores extranjeros de viviendas. Gran parte del suelo se posee en arrendamiento de larga duración otorgado por la Israel Land Authority, en las mismas condiciones para residentes y extranjeros.

¿Qué impuesto de compra paga un comprador extranjero?

Desde febrero de 2026, los compradores no residentes y quienes adquieren una vivienda adicional pagan un impuesto de compra del 8% desde el primer séquel, y del 10% sobre la parte del precio que supere el umbral máximo. Confirme la escala vigente con la Autoridad Tributaria de Israel.

¿Puedo comprar sin viajar a Israel?

Sí. Muchos compradores firman mediante un poder otorgado a un abogado israelí, formalizado en un consulado israelí o ante notario en el extranjero.

¿Puede un extranjero obtener una hipoteca?

Los bancos israelíes conceden préstamos a compradores extranjeros, por lo general en condiciones más conservadoras, a menudo con una entrada del 40 % al 50 %.

Hable con nosotros

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elOrienteMedio.com trabaja con destacados promotores, corredores privados y asesores de toda la región. Si está valorando una vivienda o una inversión en Israel, registre su interés y le pondremos en contacto con profesionales verificados; también puede escribir a [email protected] o llamar al +1-561-543-6625.

Esta guía es información general, no asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Las normas, tasas y umbrales cambian; confirme cada punto con la autoridad oficial y un abogado local colegiado antes de comprometer fondos.

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Alojamiento en Israel

Muchos de los compradores más destacados de la región llegan primero como huéspedes. Descubra Israel en todo su esplendor: los hoteles, resorts y experiencias por los que merece la pena poseer una parte de este lugar.

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Tres formas de comprar

Visite primero, compre desde el extranjero o invierta como institución

No todos los compradores llegan de vacaciones. Compre como compre, a cada comprador se le remite a una Agencia o un Promotor de Bienes Raíces de Lujo con licencia en el Territorio.

I. Visitar primero, comprar después

Muchos compradores descubren un lugar como huéspedes, vuelven para ver viviendas en persona y compran en una visita posterior. Nuestras guías de resorts, vuelos y ciudades ayudan a planificar el viaje.

II. Comprar sin subir a un avión

Muchos compradores internacionales adquieren su propiedad antes de visitarla. Ven viviendas y proyectos por video y visita virtual, trabajan con una agencia, un promotor y un abogado autorizados, y firman y pagan desde casa, a menudo mediante un poder notarial cuando la ley lo permite.

III. Invertir como institución

Fondos, family offices y empresas compran plantas enteras, edificios y carteras. Cuéntenos su mandato y le orientaremos hacia promotoras y agencias con la escala y las relaciones con inversores adecuadas.

Las normas para compradores extranjeros varían según el país y cambian con el tiempo; confírmelas con un abogado antes de comprometerse. Principales despachos de abogados de Bienes Raíces de Lujo y entidades de financiación, país por país. Manifieste su interés.

¿Está pensando en comprar? Cuéntenos qué busca y le pondremos en contacto con las personas adecuadas.

Manifieste su interés

Esta página es información general para ayudarle a iniciar su investigación. No constituye asesoramiento financiero, legal, fiscal ni migratorio. Las normas, precios y umbrales cambian; confirme cada detalle con un asesor autorizado y la autoridad oficial antes de actuar.

Verificado en octubre de 2026. Las normas pueden cambiar. Vea nuestro estándar.

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