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Inicio›Bienes Raíces de Lujo›¿Pueden los extranjeros comprar propiedades?

Bienes Raíces de Lujo · Propiedad extranjera

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Oriente Medio?

Sí, en trece de los catorce países que cubrimos. Esto es lo que los extranjeros pueden poseer en cada uno, desde el pleno dominio en Dubái hasta las nuevas zonas de Arabia Saudí, con una guía de cada mercado.

Toda compra merece un abogado local colegiado. Consulten los principales despachos de abogados de Bienes Raíces de Lujo y las entidades de financiación de cada país.

Actualizado el

De un vistazo

La propiedad extranjera de un vistazo

Abierto a compradores extranjeros
Trece de nuestros catorce países, cada uno con sus propias normas
El mercado más reciente
Arabia Saudí, desde el 22 de enero de 2026
Trayectoria más larga
Dubái, con plena propiedad para compradores extranjeros desde hace más de dos décadas
El más restringido
Kuwait, principalmente para ciudadanos kuwaitíes y del CCG
Comprar desde el extranjero
Posible en la mayoría de los países, mediante un poder notarial

La respuesta breve

Sí, en casi todos los países que cubrimos

En todo Oriente Medio, los gobiernos han abierto sus mercados inmobiliarios al mundo. Los extranjeros pueden comprar hoy vivienda en trece de los catorce países de nuestro programa de Socios Fundadores, desde torres en plena propiedad en Dubái hasta las nuevas zonas de Arabia Saudí en Riad y Yeda, villas en Marrakech y apartamentos junto al Bósforo.

Cada país fija sus propias normas: dónde pueden comprar los extranjeros, cuántas viviendas pueden poseer y qué autorizaciones necesitan. Las tablas siguientes las resumen, con un enlace a nuestra guía completa de cada mercado.

El Golfo

La propiedad extranjera en el Golfo

País¿Pueden comprar los extranjeros?Dónde y cómoNuestra guía
Emiratos Árabes UnidosSíPlena propiedad en zonas designadas de Dubái, Abu Dabi, Ras Al Khaimah y otros emiratos. Visado dorado con la compra de una propiedad desde AED 2 millones.Dubái
Abu Dabi
Ras Al Khaimah
Arabia SaudíSí, desde 2026La Ley de Propiedad Inmobiliaria para No Saudíes entró en vigor el 22 de enero de 2026, con zonas designadas en Riad y Yeda. La propiedad en La Meca y Medina está reservada a particulares musulmanes y a empresas saudíes.Arabia Saudí
CatarSíPlena propiedad en zonas designadas como The Pearl y Lusail, y usufructo de 99 años en otras.Catar
KuwaitLimitadoLa propiedad está reservada principalmente a ciudadanos kuwaitíes y del CCG; los inversores extranjeros participan a través de empresas cotizadas y fondos inmobiliarios.Kuwait
BaréinSíZonas de plena propiedad desde 2001, como Bahrain Bay, Amwaj Islands y Diyar Al Muharraq.Baréin
OmánSíPlena propiedad en Complejos Turísticos Integrados y zonas aprobadas, con residencia para inversores.Omán

El Levante y el Mediterráneo

La propiedad extranjera en el Levante y el Mediterráneo

País¿Pueden comprar los extranjeros?Dónde y cómoNuestra guía
TürkiyeSíAbierto a ciudadanos de la mayoría de los países, incluidos los Estados Unidos, fuera de las zonas militares y de seguridad. Ciudadanía mediante una propiedad desde 400.000 $, conservada durante tres años.Türkiye
ChipreSí, con permisoLos compradores de fuera de la UE solicitan un permiso, generalmente para un máximo de dos viviendas, o una vivienda y un local comercial u oficina. Se está estudiando una nueva ley.Chipre
IsraelSíPor lo general, abierto a compradores extranjeros. Gran parte del suelo se posee en régimen de arrendamiento a largo plazo otorgado por la Autoridad de Tierras de Israel, al igual que en el caso de los residentes.Israel
JordaniaSí, con permisoUn permiso del Departamento de Tierras y Catastro para cada propiedad; no en zonas fronterizas, arqueológicas ni históricas.Jordania
LíbanoSí, con límitesHasta 3.000 metros cuadrados sin decreto; las superficies mayores requieren un decreto del Consejo de Ministros.Líbano
Las torres de Dubai Marina iluminadas de noche

Las torres de Dubai Marina iluminadas de nocheFoto: Khanshahab06 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Norte de África

La propiedad extranjera en el norte de África

País¿Pueden comprar los extranjeros?Dónde y cómoNuestra guía
EgiptoSíPor lo general, hasta dos viviendas para uso personal, fuera de las zonas restringidas.Egipto
MarruecosSíPlena propiedad en la mayoría de los inmuebles residenciales; se excluyen los terrenos agrícolas.Marruecos
TúnezSí, con autorizaciónCasas y apartamentos con la autorización del gobernador regional; las tierras agrícolas están reservadas a los tunecinos.Túnez
Antes de comprarLas normas para compradores extranjeros cambian, y algunas dependen de su nacionalidad. Esta página es un resumen para orientar sus primeras indagaciones; confirme cada punto con un abogado local colegiado y con la autoridad catastral oficial antes de comprometer fondos.

Preguntas

Preguntas sobre la propiedad por parte de extranjeros

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Oriente Medio?

Sí, en trece de nuestros catorce países, cada uno con sus propias normas. En Kuwait, la propiedad está reservada principalmente a los ciudadanos kuwaitíes y del CCG.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Arabia Saudí?

Sí. Desde el 22 de enero de 2026, quienes no son saudíes pueden ser propietarios de inmuebles al amparo de la Non-Saudi Real Estate Ownership Law, con zonas designadas en Riad y Yeda.

¿Dónde les resulta más fácil comprar a los extranjeros?

Dubái tiene la trayectoria más larga, con plena propiedad para compradores extranjeros desde hace más de dos décadas, un departamento de registro de la propiedad transparente y una vía hacia la Golden Visa.

¿Puedo comprar sin viajar allí?

En la mayoría de estos países, sí. Los compradores ven las viviendas por video, trabajan con una agencia o un promotor autorizados y un abogado, y firman mediante un poder notarial cuando la ley lo permite.

¿Ser propietario da derecho a la residencia?

En varios países sí, entre ellos los EAU, Arabia Saudí, Catar, Omán, Baréin, Turquía y Chipre. Consulten nuestra guía de visados dorados (Golden Visa) y residencia por inversión.

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Muchos de los compradores más destacados de la región llegan primero como huéspedes. Comience por los mejores hoteles, resorts y villas privadas de Oriente Medio.

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Tres formas de comprar

Visite primero, compre desde el extranjero o invierta como institución

No todos los compradores llegan de vacaciones. Compre como compre, a cada comprador se le remite a una Agencia o un Promotor de Bienes Raíces de Lujo con licencia en el Territorio.

I. Visitar primero, comprar después

Muchos compradores descubren un lugar como huéspedes, vuelven para ver viviendas en persona y compran en una visita posterior. Nuestras guías de resorts, vuelos y ciudades ayudan a planificar el viaje.

II. Comprar sin subir a un avión

Muchos compradores internacionales adquieren su propiedad antes de visitarla. Ven viviendas y proyectos por video y visita virtual, trabajan con una agencia, un promotor y un abogado autorizados, y firman y pagan desde casa, a menudo mediante un poder notarial cuando la ley lo permite.

III. Invertir como institución

Fondos, family offices y empresas compran plantas enteras, edificios y carteras. Cuéntenos su mandato y le orientaremos hacia promotoras y agencias con la escala y las relaciones con inversores adecuadas.

Las normas para compradores extranjeros varían según el país y cambian con el tiempo; confírmelas con un abogado antes de comprometerse. Principales despachos de abogados de Bienes Raíces de Lujo y entidades de financiación, país por país. Manifieste su interés.

¿Está pensando en comprar? Cuéntenos qué busca y le pondremos en contacto con las personas adecuadas.

Manifieste su interés

Esta página es información general para ayudarle a iniciar su investigación. No constituye asesoramiento financiero, legal, fiscal ni migratorio. Las normas, precios y umbrales cambian; confirme cada detalle con un asesor autorizado y la autoridad oficial antes de actuar.

Verificado en octubre de 2026. Las normas pueden cambiar. Vea nuestro estándar.

Nuestro sitio hermano

También en el Mediterráneo

Muchas de las principales agencias y promotores de la región también trabajan en todo el Mediterráneo, de Grecia e Italia a la Riviera y España. Nuestro sitio hermano, TheMediterranean.com, tiene su propio programa de Socios Fundadores, concebido del mismo modo: tres Agencias y tres Promotores en cada Territorio, y ni uno más.

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