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Inicio›Bienes Raíces de Lujo›Residencia y visados dorados

Bienes Raíces de Lujo

Golden Visa de los EAU y residencia por inversión en Oriente Medio

La Golden Visa (visado dorado) de los EAU ha convertido al Golfo en uno de los lugares más atractivos del mundo para comprar casa y residir parte del año. A continuación le explicamos cómo funciona, junto con la Saudi Premium Residency y los programas de residencia por inversión de Omán, Baréin, Catar y Turquía, con los umbrales inmobiliarios en dólares estadounidenses.

Actualizado el

De un vistazo

Residencia y Golden Visa, de un vistazo

Golden Visa de los EAU (propiedad)
2 millones de AED, unos 545.000 dólares
Residencia saudí de Propietario Inmobiliario
SAR 4 millones, unos $1.07 millones
Residencia dorada en Baréin
BHD 130,000, unos $345,000
Ciudadanía de Türkiye
$400.000 en inmuebles, mantenidos 3 años

Cómo funciona la residencia por inversión

Cómo funciona la residencia por inversión en el Golfo

Los programas de residencia del Golfo son generosos para los estándares internacionales. La mayoría no exige residir en el país a tiempo completo y permite patrocinar al cónyuge y a los hijos, y los Estados del Golfo no gravan la renta personal de los residentes. Para los estadounidenses, el visado no modifica sus obligaciones fiscales en EE. UU., que dependen de la ciudadanía, por lo que conviene consultar con un asesor fiscal estadounidense antes de comprar.

Las cifras siguientes son los umbrales publicados a octubre de 2026, convertidos a dólares estadounidenses aproximados según los tipos fijos de las monedas del Golfo. Las normas cambian a menudo, así que confirme siempre los requisitos más recientes en el portal oficial del gobierno y con un asesor autorizado antes de comprometerse. Nuestra guía de banca privada y family offices enumera asesores que gestionan los trámites para sus clientes.

Las frondas de Palm Jumeirah y Atlantis The Palm vistas desde el aire, con el horizonte de Dubai Marina al fondo.
Foto: giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Residencia por inversión

Residencia por inversión de un vistazo

PaísProgramaVía inmobiliariaAprox. USDTérmino
Emiratos Árabes UnidosGolden Visa (visado dorado)2.000.000 de AED en propiedadesAlrededor de 545.000 dólares10 años, renovable
Arabia SaudíResidencia Prémium: Propietario InmobiliarioSAR 4 000 000, libre de hipotecaAlrededor de 1,07 millones de dólaresMientras se conserve la propiedad
OmánResidencia Dorada200 000 OMR en un Complejo Turístico IntegradoAlrededor de 520.000 dólares10 años, renovable
BaréinVisado de Residencia DoradaBHD 130,000 en propiedadesAlrededor de 345.000 dólaresA largo plazo, renovable
CatarResidencia por propiedad730.000 QAR para la residencia; 3.650.000 QAR para la residencia permanenteUnos 200.000 dólares / 1 millón de dólaresVinculada a la propiedad
KuwaitResidencia para inversores de KDIPAInversión empresarial, no inmobiliaria (desde 5 millones de KWD)Alrededor de 16 millones de dólaresHasta 15 años
TürkiyeCiudadanía por inversión$400.000 en inmuebles, mantenidos 3 años$400,000Ciudadanía

Los programas en detalle

Los programas en detalle

Golden Visa de los EAU

Emiratos Árabes Unidos

Compre una propiedad valorada en 2 millones de AED (unos 545.000 $) o más y podrá solicitar un visado de residencia renovable de 10 años, sin estancia mínima. Las viviendas sobre plano e hipotecadas pueden cumplir los requisitos y, desde principios de 2026, Dubái evalúa la elegibilidad según la tasación oficial de la propiedad y no según el importe ya pagado. Los titulares pueden patrocinar a su cónyuge, hijos y padres. Vea Bienes Raíces de Lujo en Dubái y Bienes Raíces de Lujo en Abu Dabi.

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Residencia Premium saudí

Arabia Saudí

La Residencia Premium de Arabia Saudí comprende varias categorías. La residencia de Propietario Inmobiliario exige una propiedad residencial valorada en al menos SAR 4 millones (unos $1.07 millones), libre de cargas hipotecarias, conlleva una tasa única de SAR 4000 y se mantiene mientras se conserve la propiedad. Otras vías son la residencia de Inversor (SAR 7 millones en inversión empresarial), las categorías para talentos y emprendedores, y las residencias sujetas al pago de una tasa: limitada (SAR 100 000 al año) e ilimitada (SAR 800 000 en un único pago). En 2026 entró en vigor una nueva ley que abre zonas designadas de Riad y Yeda a la propiedad por parte de extranjeros. Consulte Bienes Raíces de Lujo en Arabia Saudí.

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Residencia Dorada de Omán

Omán

Lanzada en 2025, la Residencia Dorada de 10 años de Omán sustituyó a las categorías anteriores y redujo el umbral de entrada a OMR 200,000 (unos $520,000). La propiedad debe estar en un Complejo Turístico Integrado, como las principales comunidades costeras cerca de Mascate. Otras vías incluyen la inversión empresarial, las acciones cotizadas y los depósitos a plazo. Consulte Bienes Raíces de Lujo en Omán.

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Visado de Residencia Dorada de Baréin

Baréin

A finales de 2025, Baréin redujo su umbral inmobiliario en aproximadamente un tercio, hasta 130.000 BHD (unos $345.000), lo que convierte su programa en una de las residencias doradas más accesibles del Golfo. También abarca a profesionales con larga trayectoria y a jubilados con pensiones que cumplan los requisitos. Vean propiedades en Baréin.

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Residencia por propiedad en Catar

Catar

Los compradores extranjeros de propiedades de al menos QAR 730.000 (unos $200.000) en zonas designadas pueden obtener un permiso de residencia vinculado a la propiedad, y las viviendas valoradas en QAR 3,65 millones (aproximadamente $1 millón) o más pueden conducir a la residencia permanente, con acceso a la sanidad y la educación. Catar ha anunciado una tramitación digital más rápida de escrituras y residencias. Consulten Bienes Raíces de Lujo en Catar.

Sitio oficial ↗

Residencia para inversores en Kuwait

Kuwait

Desde junio de 2026, los inversores en empresas con licencia de la Kuwait Direct Investment Promotion Authority (KDIPA), sus socios, los altos directivos aprobados y sus familiares pueden obtener una residencia de hasta 15 años. Las condiciones incluyen una inversión de al menos KWD 5 millones y un capital de KWD 1 millón. Es una vía empresarial, no inmobiliaria. Vea nuestra guía de inversión en Kuwait.

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Ciudadanía de Türkiye por inversión

Türkiye

Compre una propiedad de al menos 400.000 $ y consérvela tres años para solicitar la ciudadanía turca para usted, su cónyuge y sus hijos menores de 18 años. El precio debe estar respaldado por una tasación oficial; entre las alternativas figuran un depósito bancario o una inversión en fondos de 500.000 $. Vea Bienes Raíces de Lujo en Estambul y Bodrum.

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El perfil urbano de Dubái y el Burj Khalifa, recortados en silueta contra el atardecer

El perfil urbano de Dubái y el Burj Khalifa, recortados en silueta contra el atardecerFoto: Imran Shahabuddin · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Preguntas de los inversores

¿Tengo que vivir en los EAU para mantener la Golden Visa?

No. A diferencia de los visados de residencia ordinarios, el visado dorado sigue siendo válido aunque pase largos periodos fuera de los Emiratos Árabes Unidos.

¿Afecta una residencia en el Golfo a mis impuestos en EE. UU.?

Los ciudadanos estadounidenses tributan por sus ingresos mundiales con independencia de su residencia, por lo que un visado del Golfo no elimina las obligaciones fiscales en Estados Unidos. Consulte a un asesor fiscal estadounidense cualificado.

¿Puedo usar una hipoteca para el visado dorado de los Emiratos?

Sí, una propiedad hipotecada puede cumplir los requisitos, con una carta de no objeción del banco prestamista. En cambio, la residencia saudí para propietarios inmobiliarios exige que el inmueble esté libre de hipoteca.

¿Qué programa exige la menor inversión inmobiliaria?

La residencia vinculada a la propiedad en Catar comienza en unos 200.000 $, y la residencia dorada de Baréin en unos 345.000 $. La vía de 2 millones de AED de los EAU ofrece la mayor variedad de viviendas de lujo.

¿Dónde presento la solicitud?

A través del portal oficial de cada gobierno o del registro de la propiedad, una vez realizada la compra. Las agencias y los asesores autorizados suelen gestionar el trámite en nombre de los compradores.

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Tres formas de comprar

Visite primero, compre desde el extranjero o invierta como institución

No todos los compradores llegan de vacaciones. Compre como compre, a cada comprador se le remite a una Agencia o un Promotor de Bienes Raíces de Lujo con licencia en el Territorio.

I. Visitar primero, comprar después

Muchos compradores descubren un lugar como huéspedes, vuelven para ver viviendas en persona y compran en una visita posterior. Nuestras guías de resorts, vuelos y ciudades ayudan a planificar el viaje.

II. Comprar sin subir a un avión

Muchos compradores internacionales adquieren su propiedad antes de visitarla. Ven viviendas y proyectos por video y visita virtual, trabajan con una agencia, un promotor y un abogado autorizados, y firman y pagan desde casa, a menudo mediante un poder notarial cuando la ley lo permite.

III. Invertir como institución

Fondos, family offices y empresas compran plantas enteras, edificios y carteras. Cuéntenos su mandato y le orientaremos hacia promotoras y agencias con la escala y las relaciones con inversores adecuadas.

Las normas para compradores extranjeros varían según el país y cambian con el tiempo; confírmelas con un abogado antes de comprometerse. Principales despachos de abogados de Bienes Raíces de Lujo y entidades de financiación, país por país. Manifieste su interés.

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Esta página es información general para ayudarle a iniciar su investigación. No constituye asesoramiento financiero, legal, fiscal ni migratorio. Las normas, precios y umbrales cambian; confirme cada detalle con un asesor autorizado y la autoridad oficial antes de actuar.

Verificado en octubre de 2026. Los precios y las fechas son aproximados y pueden cambiar. Vea nuestro estándar.

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