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The Pearl-Qatar con sus marinas y villas desde el aire, Doha

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Bienes Raíces de Lujo · Catar

Inversión en Bienes Raíces de Lujo en Catar: The Pearl, Lusail y más allá

La inversión en Bienes Raíces de Lujo en Catar se centra en The Pearl y Lusail, donde los extranjeros pueden adquirir apartamentos y villas en plena propiedad, pagar una tasa de registro de solo el 0,25 % y obtener la residencia comprando una propiedad en Doha de 730.000 QAR o más.

Actualizado el

Presentado porSocios Fundadores de Catar

Tres plazas para Agencias de Bienes Raíces de Lujo y tres para Promotores, por orden de llegada y previa aprobación. Conviértase en Socio Fundador ›

De un vistazo

Bienes Raíces de Lujo en Catar de un vistazo

Propiedad extranjera
Plena propiedad o usufructo de 99 años en zonas designadas
Tasa de registro
0,25% del valor
Residencia
Propiedad desde 730.000 QAR (unos 200.000 $)
Residencia ampliada
Propiedad desde 3,65 millones de QAR (alrededor de 1 millón de $)
Impuesto anual sobre la propiedad
Ninguno
Moneda
Rial catarí, a unos QAR 3.64 por $1

Por qué invertir en Catar

Catar ofrece un mercado compacto y refinado con uno de los costes de compra más bajos de la región. Las infraestructuras construidas para el Mundial de 2022, entre ellas el Metro de Doha y una serie de nuevos distritos, han dotado a Doha de barrios modernos listos para habitar. Consulte nuestras guías de hoteles de lujo y qué hacer en Doha y Lusail City.

La guía de Catar reúne lo esencial para los visitantes estadounidenses.

Las Katara Towers y el perfil urbano de Lusail City al otro lado del agua desde la isla de Qetaifan, Catar
Foto: Alwaleed Khaled · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Quién puede comprar una propiedad en Catar

Los no cataríes pueden poseer propiedades en régimen de propiedad plena en una serie de zonas designadas, entre ellas The Pearl, la isla de Qetaifan, los distritos de la marina y del bulevar de Lusail y West Bay Lagoon, y pueden tener derechos de usufructo de 99 años en otras zonas de Doha. La Agencia de Promoción de Inversiones de Catar enumera 25 zonas en total.

La propiedad se registra en el Ministerio de Justicia, que ofrece un servicio específico para compradores no cataríes.

Las mejores zonas para comprar casa en Catar

The Pearl Island

Doha

Una isla artificial de puertos deportivos, barrios de estilo mediterráneo y torres, y la dirección de plena propiedad más consolidada para extranjeros.

Qetaifan Island North

Lusail

Una isla turística de reciente desarrollo junto a Lusail, con parque acuático, hoteles de playa y residencias firmadas por marcas de diseño.

Lusail Marina y Fox Hills

Lusail

Torres frente al agua y un barrio residencial de edificios de altura media en la ciudad más nueva de Catar, conectada con Doha por tranvía y metro.

West Bay Lagoon

Doha

Grandes villas junto al agua, cerca del distrito de negocios, preferidas por altos ejecutivos y diplomáticos.

Principales promotores y residencias de marca

Principales promotores y residencias de marca

United Development Company (UDC)

Promotor principal de The Pearl y Gewan Island.

Qatari Diar

El promotor respaldado por el Estado, artífice de Lusail City.

Dar Global

Promotor de residencias diseñadas por Elie Saab en Qetaifan Island North y en Lusail.

Precios orientativos y alquiler

Precios orientativos y rentabilidades de alquiler

SegmentoPrecio aproximadoRentabilidad bruta orientativa
Apartamento en The PearlDe unos $350 a $600 por pie cuadradoAlrededor del 5 % al 7 %
Apartamento en LusailDe unos $300 a $500 por pie cuadradoAlrededor del 5 % al 7 %
Villa frente al aguaDe aproximadamente $1.5 millones a $6 millonesAlrededor del 4 % al 5 %
Acerca de estas cifrasRangos orientativos basados en datos de transacciones del Ministerio de Justicia publicados por consultoras internacionales en 2025 y 2026; algunos promotores citan rentabilidades de hasta el 8 % en The Pearl.

Impuestos y tasas

ConceptoCoste habitual
Tasa de registro0,25% del valor
Comisión de agenciaNormalmente del 1 % al 2 %
Impuesto anual sobre la propiedadNinguno
Impuesto sobre el alquilerLos ingresos por alquiler de particulares pueden tributar en algunos casos; busquen asesoramiento local
Gastos de servicioFijado por edificio cada año

Residencia mediante propiedades en Catar

Comprar una propiedad de al menos 730.000 QAR (unos 200.000 $) da derecho al propietario y a su familia a un permiso de residencia mientras la conserve, sin patrocinador local. A partir de 3,65 millones de QAR (alrededor de 1 millón de $), los propietarios obtienen un permiso de residencia con privilegios adicionales, como el acceso a la sanidad y la educación públicas.

Compare las opciones en visados dorados y residencia por inversión.

Cómo compra un estadounidense una propiedad en Catar

Cómo compra un estadounidense una propiedad en Catar, paso a paso

1. Elija una zona designada

Confirme que la propiedad se encuentra en una zona de plena propiedad o de usufructo y qué régimen se aplica.

2. Trabaje con un corredor con licencia y un abogado

Compruebe la titularidad, los gastos de servicio y las condiciones de venta del promotor.

3. Reserve y firme

Pague un depósito de reserva y firme el acuerdo de compraventa.

4. Realice la inscripción en el Ministerio de Justicia

Complete la transferencia en la oficina inmobiliaria para no cataríes y abone la tasa del 0,25 %.

5. Solicite la residencia

Con el título de propiedad en la mano, solicite el permiso de residencia vinculado a la propiedad.

Para contribuyentes estadounidensesLos ciudadanos estadounidenses tributan por sus ingresos mundiales, por lo que las rentas de alquiler y las plusvalías en el extranjero deben declararse en Estados Unidos, y las cuentas bancarias extranjeras que superen los umbrales de declaración obligan a presentar los formularios FBAR y FATCA. Consulte, antes de comprar, a un asesor fiscal estadounidense que conozca la propiedad transfronteriza.

Preguntas

Preguntas sobre Bienes Raíces de Lujo en Catar

¿Pueden los estadounidenses ser propietarios en The Pearl?

Sí. The Pearl es una zona de plena propiedad abierta a compradores extranjeros.

¿Cuánto cuesta registrar una compra?

Una tasa de registro del 0,25 %, de las más bajas de la región, más los honorarios de la agencia.

¿La compra de una propiedad da derecho a la residencia en Catar?

Sí, a partir de 730.000 QAR, con beneficios ampliados a partir de 3,65 millones de QAR.

¿Hay un impuesto anual sobre la propiedad?

No.

Hable con nosotros

Hable con nosotros sobre propiedades en Catar

elOrienteMedio.com trabaja con destacados promotores, corredores privados y asesores de toda la región. Si está valorando una vivienda o una inversión en Catar, registre su interés y le pondremos en contacto con profesionales verificados; también puede escribir a [email protected] o llamar al +1-561-543-6625.

Esta guía es información general, no asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Las normas, tasas y umbrales cambian; confirme cada cifra con la autoridad oficial y un abogado local colegiado antes de comprometer fondos.

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Alojamiento en Catar

Muchos de los compradores más destacados de la región llegan primero como huéspedes. Descubra Catar en todo su esplendor: los hoteles, resorts y experiencias por los que merece la pena poseer una parte de este lugar.

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Tres formas de comprar

Visite primero, compre desde el extranjero o invierta como institución

No todos los compradores llegan de vacaciones. Compre como compre, a cada comprador se le remite a una Agencia o un Promotor de Bienes Raíces de Lujo con licencia en el Territorio.

I. Visitar primero, comprar después

Muchos compradores descubren un lugar como huéspedes, vuelven para ver viviendas en persona y compran en una visita posterior. Nuestras guías de resorts, vuelos y ciudades ayudan a planificar el viaje.

II. Comprar sin subir a un avión

Muchos compradores internacionales adquieren su propiedad antes de visitarla. Ven viviendas y proyectos por video y visita virtual, trabajan con una agencia, un promotor y un abogado autorizados, y firman y pagan desde casa, a menudo mediante un poder notarial cuando la ley lo permite.

III. Invertir como institución

Fondos, family offices y empresas compran plantas enteras, edificios y carteras. Cuéntenos su mandato y le orientaremos hacia promotoras y agencias con la escala y las relaciones con inversores adecuadas.

Las normas para compradores extranjeros varían según el país y cambian con el tiempo; confírmelas con un abogado antes de comprometerse. Principales despachos de abogados de Bienes Raíces de Lujo y entidades de financiación, país por país. Manifieste su interés.

¿Está pensando en comprar? Cuéntenos qué busca y le pondremos en contacto con las personas adecuadas.

Manifieste su interés

Esta página es información general para ayudarle a iniciar su investigación. No constituye asesoramiento financiero, legal, fiscal ni migratorio. Las normas, precios y umbrales cambian; confirme cada detalle con un asesor autorizado y la autoridad oficial antes de actuar.

Verificado en octubre de 2026. Los precios y las fechas son aproximados y pueden cambiar. Vea nuestro estándar.

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Muchas de las principales agencias y promotores de la región también trabajan en todo el Mediterráneo, de Grecia e Italia a la Riviera y España. Nuestro sitio hermano, TheMediterranean.com, tiene su propio programa de Socios Fundadores, concebido del mismo modo: tres Agencias y tres Promotores en cada Territorio, y ni uno más.

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