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Yates en Limassol Marina al atardecer, Chipre

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Bienes Raíces de Lujo · Chipre

Inversión inmobiliaria en Chipre: Limasol, Pafos y la costa

La inversión inmobiliaria en Chipre ofrece la pertenencia a la UE, profesionales de habla inglesa y sol la mayor parte del año, con las torres de la marina de Limasol a la cabeza del mercado y una vía a la residencia permanente para quienes compren vivienda nueva de 300.000 € o más.

Actualizado el

Presentado porLos Socios Fundadores de Chipre

Tres plazas para Agencias de Bienes Raíces de Lujo y tres para Promotores en cada uno de sus 4 Territorios, por orden de llegada y previa aprobación. Conviértase en Socio Fundador ›

De un vistazo

Bienes Raíces de Lujo en Chipre de un vistazo

Propiedad extranjera
Los compradores de fuera de la UE necesitan un permiso, generalmente para un máximo de dos viviendas
Residencia permanente
Vivienda nueva desde 300 000 € más IVA
IVA en obra nueva
19% general; 5% para las viviendas habituales que reúnan los requisitos
Tasas de transferencia (reventa)
Alrededor del 1,5 % al 4 % tras una reducción del 50 %
Moneda
Euro

Por qué invertir en Chipre

Chipre combina un sistema jurídico de la UE basado en el common law inglés con un relajado estilo de vida isleño. Limasol se ha convertido en un centro de negocios con una marina para superyates y un horizonte de nuevas torres, y Pafos ofrece una costa más tranquila y golf. Vea hoteles de lujo en Limasol y la guía de Chipre.

Los topónimos se indican aquí en griego y en turco cuando se usan ambos, por ejemplo Lemesós (Leymosun) para Limasol.

El moderno perfil de rascacielos de Limasol, que se alza a lo largo de la azul costa mediterránea, Chipre.
Foto: Στέφανος Νικολάου · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Quién puede comprar una propiedad en Chipre

Los ciudadanos de la UE compran libremente. Los compradores no comunitarios, incluidos los estadounidenses, solicitan permiso a la Administración del Distrito conforme a la ley de Adquisición de Bienes Inmuebles de la isla; suele concederse para un máximo de dos viviendas, o una vivienda y un local u oficina, o una parcela de hasta aproximadamente un acre para una vivienda. El parlamento ha estado revisando esta ley, así que confirme la situación vigente con un abogado chipriota.

Esta guía trata la propiedad en la República de Chipre, donde la titularidad se inscribe en el Departamento de Tierras y Catastro.

Las mejores zonas para comprar

Paseo marítimo y marina de Limasol

Lemesós (Leymosun)

Residencias en altura y viviendas en la marina, el mercado más caro de la isla.

Pafos y Coral Bay

Páfos (Baf)

Villas cerca de playas y resorts de golf a precios más bajos que en Limassol.

Lárnaca

Lárnaka (Larnaka)

Una ciudad cercana al aeropuerto principal donde avanza la remodelación de su puerto deportivo.

Resorts de golf

Cerca de Pafos

Urbanizaciones cerradas con villas en torno a campos de campeonato.

Principales promotores y residencias de marca

Principales promotores y residencias de marca

Pafilia

Promotora de la emblemática torre ONE en Limasol y del resort de golf Minthis.

Leptos Estates

Un promotor consolidado en Pafos y Limasol.

Aristo Developers

Construye viviendas y comunidades turísticas en toda la isla.

Limassol Marina

Villas y apartamentos frente al agua junto al puerto deportivo para superyates de la isla.

Precios orientativos y alquiler

Precios orientativos y rentabilidades de alquiler

SegmentoPrecio aproximadoRentabilidad bruta orientativa
Apartamento de primer nivel en LimasolDe unos €5,000 a €12,000 por m² (aproximadamente $5,400 a $13,000)Alrededor del 4 % al 6 %
Villa en PafosDe aproximadamente €500,000 a €3 millonesAlrededor del 4 % al 5 %
Acerca de estas cifrasRangos orientativos basados en datos del Departamento de Tierras y Catastro e índices de precios del Banco Central de Chipre publicados por analistas del sector en 2025 y 2026; los valores en dólares son aproximados.
Yates amarrados en el puerto deportivo de Limasol, Chipre

Yates amarrados en el puerto deportivo de Limasol, ChipreFoto: Mboesch · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Impuestos y tasas

ConceptoCoste habitual
IVA en obra nueva19%; 5% para las viviendas habituales que reúnan los requisitos, dentro de ciertos límites de superficie y valor
Tasas de transferencia (solo reventa)Tramos del 3%, 5% y 8%, reducidos a la mitad, aproximadamente del 1,5% al 4%; ninguno cuando se aplica el IVA
Impuesto de timbreAbolido desde el 1 de enero de 2026
Honorarios legalesAlrededor del 1 %
Impuesto anual sobre la propiedadNinguno a nivel nacional; pequeñas tasas locales

Residencia permanente en Chipre

Los inversores de fuera de la UE pueden obtener la residencia permanente comprando a un promotor una vivienda nueva por al menos 300 000 € más IVA, pagada en su totalidad. El solicitante principal debe acreditar unos ingresos anuales seguros procedentes del extranjero de al menos 50 000 €, más una cantidad adicional por cada familiar. El permiso cubre a la familia del inversor y lo tramita el Departamento de Registro Civil y Migración.

Compárelo con otros programas en visados dorados y residencia por inversión.

Cómo compra un estadounidense una propiedad en Chipre

Cómo compra un estadounidense una propiedad en Chipre, paso a paso

1. Designe a un abogado independiente

Su abogado verifica la titularidad, los permisos y las hipotecas existentes.

2. Reserve y firme el contrato

Pague un depósito y firme el contrato de compraventa.

3. Registre el contrato

Deposite el contrato en el Departamento de Tierras y Catastro para proteger sus intereses.

4. Solicite el permiso de compra

Presente la solicitud de adquisición para ciudadanos de fuera de la UE a la Administración del Distrito.

5. Pague y transfiera el título

Complete el pago, abone el IVA o las tasas de transferencia e inscriba la titularidad.

6. Solicite la residencia permanente

Si su compra cumple los requisitos, presente la solicitud de residencia de inversor.

Para contribuyentes estadounidensesLos ciudadanos estadounidenses tributan por sus ingresos mundiales, por lo que las rentas de alquiler y las plusvalías en el extranjero deben declararse en Estados Unidos, y las cuentas bancarias extranjeras que superen los umbrales de declaración obligan a presentar los formularios FBAR y FATCA. Consulte, antes de comprar, a un asesor fiscal estadounidense que conozca la propiedad transfronteriza.

Preguntas sobre propiedades en Chipre

¿Pueden los estadounidenses comprar propiedades en Chipre?

Sí, con un permiso de simple trámite de la Administración del Distrito.

¿Qué inversión se requiere para obtener la residencia permanente?

Una vivienda nueva de al menos 300.000 € más IVA, además de acreditar ingresos procedentes del extranjero.

¿Se aplica el IVA a las propiedades?

Sí, en obra nueva, al 19% o al 5% reducido para las viviendas habituales que cumplan los requisitos.

¿Por qué Limasol?

Reúne la escena empresarial más activa de la isla, un puerto deportivo para superyates y la mayor demanda de alquiler.

Hable con nosotros

Hable con nosotros sobre propiedades en Chipre

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Esta guía es información general, no asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Las normas, tasas y umbrales cambian; confirme cada cifra con la autoridad oficial y un abogado local colegiado antes de comprometer fondos.

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Alojamiento en Chipre

Muchos de los compradores más destacados de la región llegan primero como huéspedes. Descubra Chipre en todo su esplendor: los hoteles, resorts y experiencias por los que merece la pena poseer una parte de este lugar.

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Vacaciones de lujo en ChipreDónde alojarse, qué ver y cómo llegar.Hoteles de lujo y marina de LimasolDónde alojarse, qué ver y cómo llegar.

Tres formas de comprar

Visite primero, compre desde el extranjero o invierta como institución

No todos los compradores llegan de vacaciones. Compre como compre, a cada comprador se le remite a una Agencia o un Promotor de Bienes Raíces de Lujo con licencia en el Territorio.

I. Visitar primero, comprar después

Muchos compradores descubren un lugar como huéspedes, vuelven para ver viviendas en persona y compran en una visita posterior. Nuestras guías de resorts, vuelos y ciudades ayudan a planificar el viaje.

II. Comprar sin subir a un avión

Muchos compradores internacionales adquieren su propiedad antes de visitarla. Ven viviendas y proyectos por video y visita virtual, trabajan con una agencia, un promotor y un abogado autorizados, y firman y pagan desde casa, a menudo mediante un poder notarial cuando la ley lo permite.

III. Invertir como institución

Fondos, family offices y empresas compran plantas enteras, edificios y carteras. Cuéntenos su mandato y le orientaremos hacia promotoras y agencias con la escala y las relaciones con inversores adecuadas.

Las normas para compradores extranjeros varían según el país y cambian con el tiempo; confírmelas con un abogado antes de comprometerse. Principales despachos de abogados de Bienes Raíces de Lujo y entidades de financiación, país por país. Manifieste su interés.

¿Está pensando en comprar? Cuéntenos qué busca y le pondremos en contacto con las personas adecuadas.

Manifieste su interés

Esta página es información general para ayudarle a iniciar su investigación. No constituye asesoramiento financiero, legal, fiscal ni migratorio. Las normas, precios y umbrales cambian; confirme cada detalle con un asesor autorizado y la autoridad oficial antes de actuar.

Verificado en octubre de 2026. Los precios y las fechas son aproximados y pueden cambiar. Vea nuestro estándar.

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